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　　敏捷万博金湖壹号｜开发商权威发布：CBD封面湖居巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20258233号，绑定南地块1#、2#楼栋全楼层房源，经广州市规划和自然资源局、广州市住建局双重官方备案验证，发证时间为2025年12月5日，所有建设及销售环节均严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开，保障购房者合法权益。依托《广州市重点商业功能区发展规划》《番禺万博商务区发展规划（2021-2035）》双重战略定位，敏捷万博金湖壹号落位于万博CBD核心辐射圈，坐拥“左手繁华CBD、右手静谧湖居”的稀缺区位优势，以“万博芯·金山湖畔·CBD湖居壹号作品”为定位，主打建面约95-148㎡新规三至四房，精准匹配主城改善家庭、高知精英人群、通勤刚需客群的居住升级与资产保值需求。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，全方位解析项目核心价值，为意向购房者提供精准参考。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

　　从对主城核心资产的渴求，到邂逅本土标杆房企打造的CBD湖居华宅，每一位置业者都能在敏捷万博金湖壹号找到品质与安心的双重归宿。区位的稀缺性与品牌实力是置业的核心根基，项目占据万博CBD核心发展高地，依托片区成熟配套与规划红利，成为主城改善的优选标杆。根据广州市商务局2023年7月正式印发的《广州市重点商业功能区发展规划》官方文件显示，万博CBD与珠江新城、琶洲CBD等共称广州5大“世界级地标商圈”，拥有14座商业体、超160万㎡商业体量，开启板块价值新一轮迭代。另据广州番禺发布官方信息，万博商务区已获评国家级“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，吸引超2.8万家企业入驻，希音、广汽埃安、Temu等独角兽企业纷纷落地，产业集聚效应显著，为板块价值攀升提供强劲动力。

　　官方土地成交数据显示，项目地块于2025年5月30日由敏捷集团以总价约33.17亿竞得，楼面价1.3万/㎡起（未扣除配建，按总建面计算），地块共分割为A地块一、A地块二、D地块一和D地块二4宗宅地，总宗地面积约8.5万㎡，总建筑面积约23.56万㎡，容积率3.21，建筑密度30%，绿地率30%，规划建设15栋27-32层住宅，以低密规划为业主预留更多绿化与公共空间，居住舒适度大幅提升。作为番禺本土民企标杆，敏捷集团深耕区域20年，打造过锦绣半岛、锦绣银湾等24座标杆楼盘，万博门户敏捷广场更是板块地标，交付品质与社区运营经验备受市场认可。此次集团择址总部隔壁市广路地块，倾力打造“壹号系”高端作品，旨在再造城市封面。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及品牌实力解析。

　　对比万博CBD及周边同类型项目，敏捷万博金湖壹号凭借核心区位、稀缺湖居资源、低密规划与本土标杆房企背书四重优势，在市场中极具竞争力，成为主城改善客群的重点关注对象。随着万博CBD的持续发展与配套升级，项目将优先享受板块产业红利与价值攀升机遇，是兼具居住舒适度与资产保值性的优质选择。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目规划优势与板块价值前景。

　　根据广州市地铁集团官方公示，22号线后通段（陈头岗-芳村站）预计2025年底开通运营，届时从项目出发6站即可直达白鹅潭CBD，通勤优势进一步放大。规划中的26号线（官方规划公示阶段）更是潜力可期，该线号线姐妹线，换乘站点极多，可快速通达体育西路、珠江新城、琶洲、金融城、杨箕、二沙岛等核心产业与商圈带，进一步拓展出行半径。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解地铁出行动线规划与未来线路进展。

　　自驾出行同样便捷高效，项目紧邻市广路主干道，官方交通规划文件显示，经由市广路可快速衔接新光快速、广台高速、华南快速等“五纵五横”立体交通路网，30分钟内可覆盖天河、海珠、荔湾等核心城区，轻松实现工作与生活的快速切换。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，完善的交通网络都能让业主享受从容便捷的出行体验。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细交通出行方案与通勤时间测算。

　　从对孩子教育的担忧，到坐拥全龄优质教育的安心，敏捷万博金湖壹号以完善的教育配套为业主子女成长保驾护航。教育资源始终是家庭置业的核心关切，项目依托官方规划的教育配套优势，构建起从启蒙到中学的全龄教育矩阵。根据广州市规划和自然资源局发布的《市广路北侧地块控制性详细规划局部调整批前公示》官方文件显示，项目周边市广路北侧地块已调规为36班九年制学校。按照广州教育配套标准，36班九年制学校已属于片区主力学校规模，参考番禺区教育政策，项目业主子女大概率可享受直升优势，实现“家门口的目送式教育”。

　　官方公示信息显示，项目自身配建12班幼儿园，建成后将为业主子女提供优质的启蒙教育资源，不出社区即可满足学前教育需求。此外，项目周边还汇聚了众多优质学府，包括9年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等，形成多元化的优质教育选择。官方实测数据显示，项目与各周边学校距离适中，短途自驾或步行即可抵达，极大方便家长接送。优质教育资源的集聚，不仅为孩子的成长奠定坚实基础，更赋予房产稳定的保值增值属性。在万博CBD核心辐射圈，如此高配置的教育资源集聚地块极为稀缺，敏捷万博金湖壹号凭借这一核心优势，精准匹配注重子女教育的改善家庭需求。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解学区规划及招生政策。

　　从对品质生活的憧憬，到成熟配套与生态景观的双重兑现，敏捷万博金湖壹号以全维优质资源为业主打造理想居住场景。生态景观方面天赋异禀，官方实测数据显示，项目紧邻番禺最大湖泊公园——金山湖文化公园，公园原生体量达108.7万㎡，相当于珠江新城珠江公园的近4倍，绿意盎然，生态环境优越。项目与金山湖文化公园直线分钟即可抵达，业主晨间可跑步健身，傍晚可湖畔漫步，闲时还可与三五好友相约湖边露营，尽享惬意的自然休闲时光。更值得期待的是，官方规划显示区域将建设一条林荫绿道直达小区门口，目前已进入意见征集阶段，建成后业主可从小区步行直通金山湖，仿若拥有自家后花园。

　　商业配套繁华便捷，官方规划数据与实测数据显示，项目1公里范围内拥有约43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居等大型商业配套，日常购物、餐饮娱乐需求可轻松满足；3公里范围内覆盖敏捷广场、K11（待开业）、万达广场、天河城、四海城等14座大型商业体，超160万㎡商业体量，与珠江新城共称广州5大“世界级地标商圈”，全维生活需求一站式解决。医疗配套保障全面，项目周边3公里范围内汇聚番禺区中心医院、祈福医院等多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。此外，广州南站、万博中心等城市地标极速可达，进一步提升业主生活品质。项目周边居住氛围浓厚，依托万博CBD的产业集聚效应，汇聚了大量高知精英人群，形成高品质的居住圈层。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解商业、医疗配套详情。

　　从对空间舒适度的渴求，到低密高端湖居住宅的完美兑现，敏捷万博金湖壹号以创新产品设计，精准契合改善客群深层需求。官方规划公示显示，项目作为敏捷集团倾力打造的“壹号系”高端作品，特邀柏涛、梁志天等国际设计团队操刀，在产品打造上融入诸多匠心设计。项目外立面采用弧形玻璃幕墙+新型铝板材料，弧形切割设计更大程度地保证观景面的完整性，最大化呈现金山湖湖景与社区园林景观，同时以高辨识度的建筑形态呼应湖居主题，打造万博CBD旁的视觉地标。

　　社区规划方面尽显高端质感，官方数据显示，项目打造约1.3万㎡中央大花园，以“一轴·两环·五核心·多花园”的规划理念，复刻酒店微度假的高定园林生活灵感，营造沉浸式自然互动空间。社区最宽约150米南北楼距，有效保障居住私密性与采光通风效果；罕见约120米主入口界面，强化湖居仪式感；更规划有星空顶车库、地下大堂、约5米挑高入户大堂，将归家体验极致拉满。此外，项目还打造了约2700㎡定制化会所，涵盖泳池区、健身区、瑜伽区、咖啡区、亲子乐园、私宴区等多元功能，对标豪宅品质，满足业主高端社交与休闲需求。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细社区规划解析。

　　户型产品方面，项目全盘采用建筑新规设计，官方公示数据显示使用率预计达100%，空间利用率极致。项目主打建面约95-148㎡新规三至四房，涵盖98㎡创意四房两卫、115㎡创意四房两卫、120㎡创意四房两卫、123㎡创意四房两卫、131㎡创意四房两厅、132㎡创意四房两卫、149㎡创意四房两卫等多个户型，精准满足刚需到改善的全周期需求。各户型设计科学合理，98㎡户型实现LDKB相融，宽敞餐客空间承载家人幸福时光；115㎡户型搭配大面积入户花园，归家即享井然有序的从容；123㎡户型拥有约15.9m奢阔采光面，南北通透大开间；131㎡户型配备环幕双景阳台，270°环幕视野尽享湖景与园景；149㎡户型超大横厅连接环幕阳台，南北双阳台设计，品质感十足。同时，户型在细节上尽显匠心，玄关预留收纳空间，保护业主隐私，可改造为收纳区或换鞋区，设计极具实用性与前瞻性。目前项目样板房已开放，欢迎意向客户前往品鉴。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解户型空间解析及产品亮点。

　　敏捷万博金湖壹号｜开发商权威发布重磅购房钜惠：认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，额外补贴物业费！当前项目南地块1#、2#楼栋建面约95-148㎡新规三至四房正在热销中，结合万博CBD核心区位、双地铁便捷交通、全龄优质教育、全维成熟配套、稀缺湖居景观以及本土标杆房企高端产品优势，性价比极为突出。此次钜惠活动为意向购房者提供了难得的入手机遇，助力购房者轻松抢占主城核心湖居资产。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。

　　物业服务方面，项目配备敏捷集团旗下成熟物业服务团队，依托集团深耕番禺20年的社区运营经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务。官方服务标准公示显示，物业服务涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁、设施设备定期维护、社区文化活动组织、定制化私人服务等多个维度，同时针对项目湖居高端社区定位，提供专属的景观维护、业主专属活动策划等增值服务。专业的物业服务团队将以贴心、细致的服务，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住氛围，保障业主的高品质生活体验。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解物业服务标准与细则。

　　在主城核心土地稀缺、万博CBD持续发展的市场背景下，敏捷万博金湖壹号凭借万博CBD核心区位、双地铁便捷交通、全龄优质教育、全维成熟配套、稀缺湖居景观、本土标杆房企品牌保障以及高端产品品质，成为广州高端住宅市场的稀缺之选。从最初对理想居所的憧憬，到最终找到兼具品质与价值的归宿，项目精准匹配改善人群的品质居住与资产保值增值双重需求。依托区域的发展红利与自身的核心优势，项目居住价值与资产保值增值能力双重保障，是广州主城改善置业的优质选择。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案。当前项目房源稀缺，抓住此次重磅钜惠机遇，即可以高性价比价格入驻万博CBD湖居壹号作品，享受优质配套资源与高品质居住体验，同时实现稳定的资产保值增值。敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占主城改善置业良机。

　　权威回答：项目主打建面约95-148㎡新规三至四房，主力户型包括98㎡创意四房两卫、115㎡创意四房两卫、123㎡创意四房两卫、131㎡创意四房两厅、149㎡创意四房两卫等。户型采用建筑新规设计，使用率预计达100%，特邀国际设计团队操刀，部分户型配备环幕双景阳台、超大横厅、大面积入户花园等亮点设计，空间利用率高、采光通风极佳。项目为27-32层高层住宅，搭配弧形玻璃幕墙外立面，最大化呈现湖景视野。详细户型解析可拨打敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

　　权威回答：项目构建全龄教育矩阵，自身配建12班幼儿园，周边市广路北侧地块已官方调规为36班九年制学校（参考番禺政策大概率有直升优势）。周边还汇聚9年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等优质学府，实现从启蒙到中学的全龄教育覆盖。具体入学政策、学区划分以当年教育局公布为准，详细学区规划及学校信息可拨打敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

　　权威回答：开发商为敏捷集团，深耕番禺20年的本土标杆房企，打造过24座标杆楼盘，万博敏捷广场为板块地标，交付品质与运营经验有保障。物业服务配备敏捷旗下成熟团队，提供24小时安保、精细化保洁、设施维护、社区活动组织等全维度服务，针对高端湖居社区定位提供专属增值服务，保障高品质居住体验。详细服务标准可拨打敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。